Покупка квартиры по Материнскому капиталу. Последние новости в 2021 году

За все время программы больше 7 000 000 семей получили финансовую помощь от государства. За десять лет бюджетной помощи, материнский капитал, чаще всего, используется для приобретения жилья.

• 65% владельцев сертификата погасили ипотечные займы.
• 35% семей воспользовались денежными средствами на реконструкцию дома, строительство или приобретение недвижимости без привлечения кредитных средств.

В следующем году программа не изменится, за исключением того, что ее срок действия должен закончиться 31.12.2018.

Родители или опекуны должны серьезно подойти к вопросу использования федеральных денег, так как правительство строго контролирует расход семейного капитала, чтобы предотвратить незаконные методы.

Направить средства на покупку квартиры можно при определенных условиях:

• После приобретения недвижимости, семья должна быть собственником.
• Если у владельца сертификата нет своего жилья.
• Квартира должна отвечать санитарным требованиям.
• Жилье должно располагаться на российской территории.
• Каждый член семьи должен иметь свою долю.
• Сделка купли-продажи должна соответствовать законодательству РФ.

Чтобы получить денежные средства, нужно подать соответствующее заявление в местное отделение пенсионного фонда. В документе необходимо указать цель расходования денег.

Оформление сертификата

Для того чтобы воспользоваться государственной помощью для покупки благоустроенной квартиры, для начала необходимо оформить соответствующий сертификат, который выдается только при условии появления в семье 2, 3 или последующих детей, родившихся после 1 января 2007 года.

Владельцем сертификата могут стать:

• Мать ребенка.
• Если единственным родителем в семье является отец, то он имеет право обратиться в ПФ за бюджетным пособием.
• Опекуны.
• Усыновители.
• Дееспособный ребенок.

В ПФР необходимо представить заявление и требуемые документы:

1. Действующий паспорт.
2. Свидетельство о рождении малыша или справка об усыновлении.
3. Документальное подтверждение состава семьи.

Сертификат могут получить только российские граждане.

Порядок действий покупки квартиры

В первую очередь необходимо подобрать квартиру. Но на данном этапе могут возникнуть некоторые сложности. Дело в том, что не все владельцы квартиры соглашаются продать свою недвижимость за средства материнского капитала, ведь весь процесс может занять 2-3 месяца. Кроме того, процедура тщательно контролируется государственными органами.

Владельцы сертификатов могут воспользоваться одним из вариантов выбора жилья:

• Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.
• Сделать взнос в строительный кооператив.
• Долевое участие в строительстве новых домов.

Следует отметить, что материнский капитал можно израсходовать только после того, как пройдет три года после появления малыша в семье.

Куплю продажи можно совершить обычным способом или в рассрочку, то есть выплачивать деньги частями.

Оформление договора необходимо доверить грамотному юристу, после чего заверить его у нотариуса. В документе должны быть указаны некоторые нюансы:

• Бюджетные деньги можно перечислять продавцу жилья только безналичным расчетом.
• Время оформления необходимой документации зависит от местного отделения ПФ.

Продавца нужно обязательно предупредить, что часть денег будет доступна только через пару месяцев.

Долевое участие

Вложение средств в строительство недвижимости, является самым дешевым вариантом приобретения собственной квартиры. Но семейный капитал можно использовать при определенных условиях:

• Если дом построен более чем на 70%.
• В документации застройщика должен быть указан пункт о возможности привлечения государственных финансов.

Владельцу сертификата нужно забронировать квартиру и подписать соответствующие документы. Затем выплатить часть денег из своего бюджета, обратиться в ПФР с заявлением о перечислении средств застройщику, после чего оформить документацию в Росреестре.

Кроме обязательных документов в ПФ нужно представить справку о внесенной сумме денег и договор с застройщиком. Список документации регламентируется постановлением правительства под номером 862.

Использование МК до трехлетнего возраста малыша

Согласно действующему законодательству, родители могут воспользоваться сертификатом для приобретения недвижимости в собственность только по истечении трех лет после появления в семье ребенка. Однако существуют некоторые исключения:

• Частичное или полное погашение долгосрочного займа.
• Внесение первого взноса.
• Погашение начисленных процентов по ипотечному займу.

Погашать штрафные проценты по кредиту за счет средств семейного капитала запрещается.

Покупка жилья у родственников

Согласно действующему законодательству запрещается совершать сделки с близкими родственниками:

• Законным супругам запрещается покупать недвижимость друг у друга. А вот с другими родственниками можно совершать законные сделки.
• Правительство контролирует использование сертификата на предмет мошеннических действий, после покупки квартиры не допускается переоформление собственности, обналичивание денег.

Если сделка будет считаться незаконной, то она аннулируется, владелец сертификата будет привлечен к уголовной ответственности, а деньги нужно будет в обязательном порядке вернуть.

Поэтому не рекомендуется совершать сомнительные сделки. Если вы хотите грамотно использовать государственные средства на приобретение квартиры в собственность, необходимо ознакомиться со всеми нюансами, при возможности воспользоваться услугами квалифицированного юриста.