Покупка земельного участка под ИЖС. Условия и свежие новости…

Многие жители страны мечтают жить в собственном доме, который отвечает всем пожеланиям и потребностей. Поэтому индивидуальное строительство развивается быстрыми темпами. Но для возведения сооружения требуется земля, поэтому для начала необходимо приобрести участок.

ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. То есть – это возведение постройки, в которой собирается проживать семья. Согласно законодательству, к дому не предъявляется особых требований, однако здание не должно иметь больше трех этажей, не учитывая чердак.

Важно отметить, что не все земельные участка подходят для строительства собственного жилья, так как они имеют определенное назначение, указанное в кадастровых документах. А большая часть покупателей не уточняют данную информацию, а затем удивляются, почему запрещается проводить строительные работы.

Приобретаемый земельный участок должен иметь четкие границы, которые указаны в документах кадастрового реестра.

Варианты покупки земли

Существует несколько способов приобретения земельного участка земли:

• Получить на бесплатной основе.
• Приобрести у собственника на вторичном рынке.
• Купить у местной власти.

Если покупать участок у государства, то нужно уточнить, кто будет плачивать процедуру постановки земли на учет. Расходы может нести, как продавец, так и покупатель.

Безвозмездно получить участок могут некоторые категории российских граждан. В остальных случаях, за землю нужно будет заплатить. Если сделка совершается с частным лицом, то требуется составить соответствующий договор, в противном случае покупка будет незаконной. В документе должна быть следующая информация:

• Все сведения о земельном участке.
• Стоимость покупки.

После подписания договора происходит денежный расчет, однако право собственности закрепляется после регистрации в соответствующих инстанциях.

Процесс приобретения земельного участка у администрации

Следует отметить, что покупка земли для строительства дома у местных органов власти является сложным и длительным процессом. Только пройдя несколько последовательных этапов, можно стать собственником участка под ИЖС.

1. В первую очередь необходимо определиться с земельным участком. Предложения можно найти в сети Интернет, местных газетах. Однако добиться выделения земли можно своими силами, предварительно убедившись, что земельный надел является незанятым. Для этого нужно ознакомиться с информацией в Росреестре, после чего воспользоваться услугами кадастровых инженеров, которые разработают схему нахождения участка.
2. Согласование. В органы местной власти нужно написать заявление о выделении надела. Так как земля будет использоваться для строительства дома, то его можно купить без предварительных торгов. Вместе с заявлением нужно представить действующий паспорт, а также план надела. Документы проверяются в течение одного месяца, после чего озвучивается решение.
3. Кадастровый учет. Новую недвижимость на выделенном участке необходимо поставить на учет в кадастровой палате. Инженерам нужно представить постановление администрации, и договориться о времени проведения требуемых процедур, чтобы получить кадастровый паспорт.
4. Заявление. В органы местной власти нужно направить документ о выделении участка земли, а также ксерокопию кадастрового паспорта. В результате чего, подается объявление о том, что проводится аукциона реализации нового надела. Если за месяц не будет никаких предложений, то администрация продает заявителю участок земли.
5. Оформление сделки. В том случае, если цена удовлетворяет обе стороны, то составляется договор купли-продажи и подписывается покупателем и продавцом.
6. Право собственности. На финишном этапе необходимо зарегистрировать собственность, в противном случае сделка будет считаться незаконной. В Росреестр нужно представить паспорт покупателя, кадастровый паспорт, договор, платежная квитанция о выплаты государственной пошлины (2 000 рублей).

Когда будут соблюдены все формальности, можно приступать к строительству собственной недвижимости.